湘潭发布楼市新政，长沙是否跟进？
近日，湘潭市人民政府办公室发布了《湘潭市优化土地要素保障助推产业升级的若干措施（试行）》《湘潭市加强土地利用 推进城市更新的若干措施（试行）》的通知。该政策明确支持商改居，具体内容如下：1、在符合上位规划、相关规范及招商协议且满足配套要求的前提下，已建成的库存非住宅商品房，按程序批准后，可依法依规进行房屋使用功能调整；2、商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上，可优化调整为居住类公寓。3、已出让为居住用地的，原规划条件中商业占比下限高于6%的，可调整至2%～6%；以居住为主的出让商居综合用地，原规划条件中商业占比下限高于15%的，可调整至15%。4、“商改居”项目应确保公共服务及基础设施配套齐全，土地用途、总建设量、容积率、绿地面积不得改变。已享受招商引资优惠政策或属核心商圈、片区商务中心的项目，原则上不纳入“商改居”范围。此次发布的新政中，“允许土地分割转让”和“商改居”等措施尤为亮眼，这意味着商品房市场的规则进入了全新阶段，有利于盘活商品房市场以及用于建造商品房的土地市场。就长沙楼市而言，商业公寓库存居高不下，去化困难。据湖南中原统计数据，截止至2023年11月，长沙内五区商务公寓库存量达399万平方米，去化周期需90个月。那么，“商改居”长沙会跟进吗？其实长沙已有先例，运达中央广场三期虽然是商业性质，但为民水民电。近日，更是有人大代表提议关于进一步推进非住宅商品房水电气“商改住”工作建议。具体建议如下1、加强联动，形成合力。由市人民政府分管副市长牵头，市住建局具体负责，组织各相关职能部门和水电气企业会商，建立部门联动机制，出台具体配套措施，共同推进我市非住宅商品房水、电、气“商改住”工作的开展。2、因地制宜，一楼一策。每个小区、每个楼栋原有系统和条件各不相同，必须明确方向、实事求是，与街道、社区和住户共同协商，达成一致意见。整体施工改造，确保安全、便于管理，对原有设施能不改就不改，能少改就少改，尽量降低改造成本，涉及安全问题整改到位。3、各尽其责，重点突破。在原有设施改造涉及成本支出和居民分摊方面，政府相关部门发挥好调度协调机制，水电气企业尽可能整合资源降低成本做好改造，街道、社区、小区和物业配合做好居民工作。4、积累经验，以点带面。系统总结推广开福区秀峰街道钱隆国际7号楼栋水电气“商改住”试点经验，形成成熟的工作方案，切实让惠民政策真正落地惠民。
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