广州放开限购，到底影响了谁？
继广州GDP重回全国前四，广州再接再厉，周六不休息发出重磅消息。今日（1月27日），广州市政府网站发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化调整限购政策（下称“127”新政），在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围。根据去年“920”政策，目前广州限购区：越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。“127”新政重点归纳为以下四点：1. 120㎡以上（不含120㎡）住房，包括一二手，限购区放开限购；2. 名下房源已出租/挂售，购买住房时核减家庭住房套数；3. 允许双证/多证合一；4. 公寓等商用物业不再限定转让对象。今日出台这项政策后，广州几乎全面取消了限购，对本地非限购区域、周边城市楼市将形成一定的分流，比如黄埔、番禺、佛山临广项目。“127”新政到底是影响了谁？我们来聊聊！首先，今日的重点是限购区域内, 120㎡以上户型购买力将全面释放，主要受惠区域包括越秀、天河、海珠、荔湾、白云南部、南沙。近三年楼市回归主城区，加上主城区市场供应充足，此次释放的改善型购买力将更大，大大提升限购区大户型去化。目前限购区有建面120㎡以上的项目真的很多，据不完全统计，限购区有超过120个新项目有这种产品。图源楼市前线此次放开120㎡以上限购，不光是一手房，二手房也相应放开了120㎡以上的限购，所以这次对一、二手房市场都起到了带动作用。由于之前天河、海珠等核心区都在限购范围，许多有意在核心区置业的外地人不满足购买条件，削弱了一些购买力，这次放开大大刺激了外地购房需求，外地人在广州核心区购房将是一个重要的购买主力。另外，现在广州是第一个几乎不限购的一线城市，相对其它城市在调动外部购买力方面，在时间上有较大优势。有利好就有利空，限购区域120㎡以上放开限购，影响最大的是黄埔、番禺这两个改善型人群主力消费市场，部分一心想在天河、海珠等主城区置业的改善人群，就是这次政策的受益者，但黄埔、番禺的客源将被分流。广州周边城市如佛山临广项目，多多少少也会受到此次政策调整的影响，荔湾则成了最大受益区域。其次，为提高限购区120㎡以上的购买力，还支持“租一买一”“卖一买一”和“转移、合并登记一体办理”。只要你将名下住房用作租赁住房并按规定取得房屋租赁登记备案证明，或在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。不过，这次只是提出放开限购，没有放开限贷，从这一方面可以最大程度降低炒房。所以这次的优化调整不完全是放开，全面放开应该是在贷款、利率、首套、二套首付等方面调整。最后，公寓全面松绑，不再限定转让对象，也就是法人、个人都可以买卖了。2017年3月30日，广州发布330新政，明确规定：要求广州的公寓项目需要用公司名义购买，也就是说广州的公寓均不能卖个人。不过这条新政对公寓项目打击过大，导致公寓销售一落千丈。2018年12月19日，广州重新出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目，也就是公寓，可以以个人名义购买。2020年3月3日，广州最新出台政策里，已经调整为：商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。至此，历经三年变化，广州公寓调控重新回到原点，恢复允许个人买卖公寓的政策。不过，从2017年至2020年这段时间的公寓没人纳入新规，依然是只能卖给法人，就是只能以公司的名义购买。这是2020年新规调整后的BUG，这次优化调整彻底放开公寓买卖，虽然影响面不大，但对于市场起到了正面的带动。农历新年将至，这段时间新政的影响面不会太大，但有利于年后小阳春重现。未来的市场，板块分化将会越来越严重，市场竞争更加激烈。2024，我们等着瞧！
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